Agilidade para cobrir inadimplência é um dos motivos que estimula a preferência pela modalidade, segundo a Apts.
01/10/10, São Paulo, SP - Nos últimos três anos, de acordo com dados do setor, o seguro fiança locatícia cresceu 191%. A expectativa é a de que esse tipo de produto evolua ainda mais, por garantir o pagamento de aluguéis e demais encargos, em caso de inadimplência.
O especialista na área, Carlos Barros de Moura, da BarrosDeMoura & Associados e diretor da Associação Paulista dos Técnicos de Seguro (Apts), diz que o seguro fiança locatícia é bom para o inquilino, porque ele ganha independência e cria um histórico positivo junto aos órgãos de controle de crédito. Para o proprietário, observa ele, as vantagens incluem o recebimento do aluguel, “de forma ágil e sem burocracias”.
“É sempre bom lembrar que o consumidor precisa pagar pela ficha cadastral, que fica em torno de R$ 45,00. Na eventualidade de a proposta não ser aceita pela seguradora, este valor não é devolvido”, informa Barros de Moura, acrescentando que, em geral, não há diferenças significativas de custo, entre seguro fiança para casas e apartamentos. “O que pode causar a variação de preço é a finalidade da locação (residencial, comercial, corporativa), e também a região do país onde está localizado o imóvel”, comenta.
Barros de Moura, que é também professor e frequentador assíduo de encontros nacionais e internacionais sobre seguros, resseguros, gerenciamento de riscos e administração, ilustra a explanação com exemplos.
“Para uma casa situada em São Paulo, considerando um aluguel de R$ 1 mil, o seguro custa R$ 965,09. Esse valor pode chegar a R$ 2.283,99, se a pessoa incluir coberturas acessórias para Imposto Predial, Territorial Urbano (IPTU), contas de água e de luz, danos causados ao imóvel, além de optar pelos serviços agregados, como chaveiro, vidraceiro, dedetização, instalação de ventilador de teto, assistência em antenas, reparos de máquina de lavar roupas, refrigerador, entre outros”, explica.
De acordo com o especialista, ao contrário dos imóveis com finalidade residencial, os comerciais apresentam, entre si, diferenças significativas, conforme a localização. No caso de um espaço cuja locação custa R$ 3 mil, o pacote completo do seguro (valor mensal do aluguel, mais coberturas acessórias), fica em cerca de R$ 4 mil. “O mesmo imóvel terá um seguro de aproximadamente R$ 5,4 mil no município de Piracicaba (interior paulista)”, exemplifica.
Barros de Moura lembra que as diferenças existem porque as seguradoras trabalham com análises de riscos que envolvem o estudo da localização, ocupação e construção dos imóveis. “Mas o seguro fiança locatícia que, em geral, pode ser dividido em até 12 vezes, é um produto hoje muito bem aceito pelo setor imobiliário”, acrescenta.
“É muito difícil encontrar pessoas dispostas a assumir as responsabilidades de ser fiador. Além disso, o produto se modernizou e é uma excelente opção para quem vai alugar um imóvel, pois oferece uma série de benefícios que podem ser acoplados à cobertura básica”, finaliza Carlos Antônio Barros de Moura, diretor da Associação Paulista dos Técnicos de Seguro (Apts).
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